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房产过户的三种方式哪种最省钱?

作者: admin 时间: 2021-01-02 13:24 点击: 123次

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1、继承过户

        一般来说,许多家庭的继承过户是在父母“去世”后才落实的。当孩子经历遗产继承的过程时,他们不需要支付太多的费用。他们只需要1000元左右的公证费和注册费,没有其他费用。但有一件事很多人都忽略了,就是在继承过户之后,如果孩子将来想卖掉继承的房子,他们将不得不支付20%的税。

        这样,100万的房子在出售时要支付20万元的费用。但是,目前房地产的流动性比较大。毕竟,中国的人口流动性很强。继承财产后,子女可能会因工作变动和孩子的教育而迁居城市。在这一点上,这笔钱是不可避免的。

2、赠与过户

        事实上,以往的赠与过户也需要很多费用,包括个人所得税、公证费、契税、评估费等。然而,在财政部和国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》后,规定了个人所得税如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠,同样免征个人所得税。除其他类型的赠与外,还需缴纳个人所得税。

         因为这一财产捐赠免除个人所得税,所以个人所得税可以省下来。按照100万的房子来算,赠与所需公证费用= 100万* 1% = 1万,契税= 100万* 3% = 3万,评估费用= 100万* 0.25% = 2500元,总共42500元的费用,这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。

3、买卖过户

        一般来说,很少有人会想到把房子卖给他们的孩子。毕竟,都是一家人。事实上,这种转移的成本是三者中最低的。具体方法是:父母与子女进行正常的二手房交易。一般来说,费用有两种:契税和个税。再以100万元的房子为例,需要缴纳的费用为契税= 100万元*1.5%= 1.5万元,个人所得税= 100万元*1%= 1万元,合计2.5万元。这差距清晰可见。

        显然,继承并不是最划算的所有权过户方式。除非房屋将来不再出售,否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。

 网文摘录/洪国珍(847字)

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